Ситуація
Підприємство уклало попередній договір на об’єкт нерухомості як забезпечувальний платіж? Чи можна оформити його без нотаріального посвідчення? Які можуть бути податкові наслідки?
Рішення
Договори на купівлю-продаж земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладають у письмовій формі, Вони підлягають нотаріальному посвідченню, окрім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 Цивільного кодексу України; ЦК). При цьому попередній договір укладають у формі, встановленій для основного договору (ч. 1 ст. 635 ЦК).
За загальним правилом, якщо підприємство не дотримало вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину, такий правочин є нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК). Але суд може визнати такий правочин дійсним, якщо встановить, що він відповідає справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, що не залежала від її волі.
Тоб...
