Як укладати договори купівлі-продажу, поставки й оренди, установлює підрозділ 1 розділу III Цивільного кодексу України (ЦК).
Договір купівлі-продажу
Договір купівлі-продажу — це угода, за якою продавець передає або зобов’язується передати майно у власність покупцеві, а покупець приймає майно й має сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК).
Зміст договору складають ті умови, щодо яких сторони досягають згоди. Істотними умовами договору купівлі-продажу є предмет і ціна.
Предметом договору купівлі-продажу може бути:
- майно (товар), яке продавець має на момент укладення договору або яке він створить, придбає чи набуде в майбутньому;
- майнові права;
- право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру (ст. 656 ЦК).
Предмет договору визначає його форму
До прикладу, договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку чи іншого нерухомого майна укладайте в письмовій формі й нотаріально посвідчуйте за місцем розташування майна або юридичної особи, або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи — однієї зі сторін договору.
Договір купівлі-продажу — доволі поширений. Загальна практика свідчить, що сторони нерідко припускаються помилок у таких договорах. Серед таких помилок випадки, коли:
- продавець не вказав положення про завдаток;
- ціна в договорі — применшена;
- сторони не прописали порядку дій за форс-мажорних обставин.
Як сторони відповідатимуть за порушення умов договору купівлі-продажу, установлює закон. Загалом, відповідальність передбачає:
- відшкодування збитків;
- розірвання договору;
- повернення майна чи коштів;
- відповідальність за прострочення;
- сплату неустойки (штрафу, пені).
Зразок
Договір поставки
За договором поставки постачальник, який здійснює підприємницьку діяльність, зобов’язується передати у встановлений строк товар у власність покупця для використання його у підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов’язаних з особистим, сімейним, домашнім використанням, а покупець зобов’язується прийняти товар і сплатити за нього певну грошову суму (ч. 1 ст. 712 ЦК).
Договір можна укластина підставі державного замовлення або на вільний вибір сторін.
Договір поставки більш спеціалізований і реалізується тільки у сфері господарювання
Коли укладаєте договір поставки, обов’язково визначте предмет. Предметом поставки є:
- продукція, визначена родовими ознаками;
- вироби з найменуванням, зазначеним у документації до зразків, прейскурантах чи товарознавчих довідниках.
Загальну кількість товарів, що підлягають поставці, їх часткове співвідношення (асортимент, сортамент, номенклатуру) визначають специфікацією за згодою сторін, якщо законне передбачає іншого.
Строк договору поставки визначайте за погодженням сторін. При цьому враховуйте необхідність безперебійного постачання товарів споживачам. Якщо в договорі строку його дії не зазначили, вважайте його укладеним на один рік. Якщо сторони передбачили поставку товарів окремими партіями, періодом поставки й виробів є квартал і місяць відповідно. Можна погодити в договорі й графік поставки.
Порядок виконання зобов’язань під час поставки визначайте в договорі. Він може включати такі аспекти, як вибір транспорту для доставки, вибір місця вибірки товарів, умови відвантаження, одержання товарів та оплату. Якість товару засвідчуйте належним товаро...
