СИТУАЦІЯ
Підприємство уклало договір оренди промислового комплексу на два роки й 11 місяців. У нотаріуса договір не засвідчували, оскільки уклали його на строк до трьох років. Але в договорі є умова про його автоматичну пролонгацію на тих самих умовах на той самий строк. Якщо скласти два строки договору по два роки і 11 місяців, виходить більше ніж три роки.
Чи потрібно було з самого початку засвідчувати договір у нотаріуса, оскільки за умови його пролонгації строк оренди перевищуватиме три роки?
РІШЕННЯ
Посвідчувати такий договір не обов’язково, але є ризик судового спору. Пояснимо докладніше.
Предметом договору найму може бути річ, визначена індивідуальними ознаками, яка зберігає свій первісний вигляд після неодноразового використання, тобто є неспоживною річчю (ст. 760 Цивільного кодексу України; ЦК). Особливості найму окремих видів майна встановлюють ЦК та інші закони.
Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди чи їх окремої частини (далі — договір найму нерухомості) уклад...
