СИТУАЦІЯ
Сільськогосподарське ТОВ уклало договір емфітевзису з фізособою. Сплатило податки та суму за договором за 50 років. За три роки договір розірвали за згодою сторін. Чи повинна фізособа повернути кошти за 47 років?
РІШЕННЯ
Фізособа має повернути товариству кошти за 47 років, які воно сплатило наперед. Далі — докладніше.
Емфітевзис — вид речових прав на чуже майно. Такі права можуть виникнути лише на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 Цивільного кодексу України (ЦК); ч. 1 ст. 102-1 Земельного кодексу України (ЗК)).
Законодавство не передбачає ані чіткого переліку істотних умов договору емфітевзису, ані його типової форми. Тож у разі вирішення питань щодо умов, зміни та розірвання договору емфітевзису слід керуватися:
Правові наслідки зміни або розірвання договору визнач...
